开发商的行为属违约，应按合同约定承担违约责任。

不管出于什么原因，只要开发商没有在合同约定的期限内交房就得承担违约责任。

可以起诉违约

可以要求开发商承担违约责任。

可以要求按合同约定赔偿。

根据合同约定主张其承担相应的违约责任。