先向开发商发出书面解除合同通知书，并要求退房款及违约金，如不退，则起诉至法院，同时申请法院采取财产保全措施，对开发商开发的房产及其他财产等申请财产保全。

你好。可以直接起诉，要求解除合同、并要求开发商承担合同约定的责任。

问题比较专业，非三言两语所能说清楚，建议与律师面洽。

你好，你们之间的合同约定的非常明确，你只需要按照上述第2条向开发商提出解除合同合同，并要求开发商退还全部购房款，及按照5%支付违约金即可。
如开发商找借口推脱，你可直接依据合同将开发商起诉到法院。

协商不成诉讼解决。

可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

1、摸清楚没有交房真实原因，具体何时能够交房，如果确定房屋产权及交付不会有风险，建议不要主张解约退房追款，而是主张违约责任；

2、如要求解约，先向开发商发出解约通知，限定时间如3天要求退房款及赔偿违约金；预期则直接诉至法院并申请财产保全。

协商不成诉讼解决。 

协商不成诉讼解决。

你好！
可以通过协商解除合同，退还房款，如协商不成的，通过诉讼解决！
北京律师祝永根
电话：13141427548
QQ：422829278