你好，房产抵押必须要到房管局办理抵押登记的，否则抵押无效。另外个人借款利息超过银行四倍的部分法律也不支持的。

可以这么做，实际上这种抵押是无效的。

房屋抵押应当办理抵押登记，否则无效

1、你好你的情况对于你没有还害处，利息也附和民间借贷的利息范围。
2、房产抵押必须要到房管局办理抵押登记的，否则抵押无效。因此即使抵押无效对于你没有风险，风险在你的朋友。
3、此案件我可为你出具专业《法律咨询意见书》，就你所咨询的问题进行专业法律分析，同时详细指导你该怎么办。
4、可就你咨询的问题提供详细的国家法律法规和部门规章以及相应的地方性法规，同时可以提供国家政策性规定、最高人民法院的相关司法解释，以便你诉讼或协商使用。需要帮助可来电详谈。

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