需要根据物业服务协议确定，如果有异议的，建议及时向物价主管部门咨询或投诉。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

建议协商解决，因为对你不利的是住宅不能私自改成商业用房，不过调整物业费应当有相关法定依据，不得私自调整，私自改商业用房和增加物业费不是一个法律关系。

开发商应当拿出收取1.5每平方/月物业费收费依据。