吴君瑜律师 VIP2012-02-20 22:39

按合同约定履行，具体可以进一步与律师咨询。

咨询当地房管部门。

事情较复杂，具体可以打电话或带齐相关资料与律师咨询,维护你的合法权益。

建议带上资料当面咨询律师

一、双方对剩余房款的支付时间做个约定，超出5年后的时间可以约定一定的利率。待房子过户时支付给你。
二、你可以要求解除购房协议，收回房屋，你可以支付对方一定的损失。

你好。开发商的行为属于违约，不属于政策变化。请你与买家把情况讲清楚，然后，把买家要求你赔偿的一切损失，你都转嫁至开发商。如果买家诉你，你就追加开发商为共同被告。如果买家解除合同，解除合同给你造成的损失，你也可以起诉要求开发商赔偿。你还可以起诉要求开发商履行附随义务，办理房地产证，参照商品房买卖向你偿付违约金。

当时的政策是满5年才可以转让，购买人是你的同事，也知道这一情况，所以你们俩签的合同是无效合同。无效合同自始无效，你可以把当时收的款退给购买人，并收回房屋，双方互不产生违约责任。

面询律师为佳！

如果政策有变，要协商解决，有这句话就好办，能协商就协商，协商不成就解约了。违约承担的责任应该是不大。

可以起诉开发商违约，可列你同事为第三人，要求开发商办理产权登记，如不能办理可以要求赔偿损失，解除合同，至于你对同事违约造成的损失也可以诉请法院，让开发商承担。

你好；我的意见；1、继续履行合同，这对你对你的同事都有好处，防止劳民伤财，打官司很累人、累心、费钱的；2、和同事协商，给付余款，你出具保证书，保证条件许可，立即配合过户；3、同事不同意给付余款；可以约定利息，过户时他给付本息。4、这是咱们的一厢情愿，还要征求你同事的意见，摸清楚他的本意，然后我们在有针对的进行分析处理。

1、根据您说的情况，该合同很可能在签订时就是不符合法律规定的，涉嫌违反法律强制性规定而无效，因而可以从这方面入手，争取达到您想要的效果；
2、如果你想要回你的房子，你可以向法院起诉，要求确认合同无效。按照法律规定，无效合同应让双方回到签合同前的状态，即退款和收回房子；
3、如果您想继续履行合同，双方根据新出现的情况达成补充协议：如果房屋已经交付，对买方其实是很划算的，一直住着没有受到实际影响，而房屋本身显然已经升值。同事不同意给付余款；可以约定利息，过户时他给付本息。

最稳妥的选择是与对方协商，就延期办证及房款交付等事宜达成补充意见。

你好！咨询当地房管部门。

关键看你们合同如何约定，如果是附期限或附条件的合同，是有效的。你的房子是不是单位的集资房，单位内部同事间转让，协议是有效。实际上你仍然是该房屋的产权人，如果你到时不按约定办理过户，那么需要承担违约责任。