关于未取得房产证的期房转让问题。 最近我在北京经中介介绍，看上一个二手期房，卖家是从开发商处贷款所购，待一个月左右可以交付使用，房产证等1年左右才能办理。中介说这样的房子可以买卖，只要我们三方签订买卖合同，我先支付部分首付款，待房产证办理完毕后，再办理过户手续。开发商一个月交房后可以先让我住进去。我想的问的是：
1.这样的房子是否可以买卖？签订的合同是否具有法律效力？
2.这种房子买卖的风险有哪些？如何最大可能的规避这些风险？
3.买卖合同对违约责任的约定是否有上限？如果有上限，考虑到未来房价有可能大涨的情况下，如何约定才是有效的？
4.这样的房子中介提供的买卖流程是否可行？您是否有更好的建议？如何操作？
谢谢大家在百忙之中给予解答！！！