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《中华人民共和国物权法》第七十四条规定："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。" 
 根据该条规定，小区内的停车位首先应满足业主的需要，在此前提下，规划用于停车的车位、车库才可给小区业主以外的人使用。至于车位、车库的归属，则可由开发商与买房人进行约定，既可以将此部分通过出售、附赠等方式使所有权归属于买房人，也可以由开发商自己保留所有权而出租给业主。此外，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位（只限于车位而不包括车库），由于其附属于共有物上，当然应属于业主共有。