购房、按揭的问题 你好，我有几个问题想向专家咨询：
1、我买了一套新房（首套），交了首期，银行（广发行）的批复下来了，也签了按揭合同，但是各种办证的手续没办，手续费也没交，银行扣不了款，时间长了是不是按揭批复会过期而导致无效要重签？
2、如果按揭批复真的有期限的。期限是多久？过期的话，重新走按揭流程是会按将来新签时的利率和政策执行，还是按原政策和利率执行？
3、因为现在的利率好高，基准利率是7.05，批下来的按揭是在这个基础上上浮10%,我不想现在按揭，但是开发商老是催我办理相关手续，如果我拖着不交的话对我有什么影响？
4、具体信息如下
新房、2011年买、面积138平米、总房价53万，首套，商业贷款37万
要交的费用有：
（1）、契税。按我总房价3%收取
（2）、综合费用。按我总房价1.5%收取
登记费、交易手续费、档案利用费、测绘费、代理费、转让课税评估费、咨询费、印花税、抵押权评估费
以上费用感觉猫腻很多，此路如何走、烦请点江山
谢谢律师了