按照和开发商的合同约定办理。如果是违背政策的约定是无效的，双方要承当各自的相应的责任。

你不需要

建议拿着合同，和律师面谈。杭州杨冬梅律师。合同这个东西，光这么说下，不可能全面了解。很多问题，还要当面问你。 我的补充： 2011-10-11 19:19

可以加我QQ1035911673，或者直接来电13588166325

退房可能性大，违约金也有可能不承担。具体，须到律师事务所详细论证后方可，网上的回复，并不能解决你的实质问题。