请教：成都高新区外延5月购房因未办到3成首付按揭想退房。 5月购买，合同买方当场签了，给三成首付后去银行办按揭贷款。9月底通知需要提高一成首付。且现在合同未能拿到。只有按揭3成收款凭据。现在想退房请问可以吗？购买成交价6363/平。现价低至均5800/平。请问如退算是我违约还是卖方？如能退法律上他该退我成交价还是现价？求解。 谢谢！