小产权房买卖不受法律保护，签订任何协议都是无效的，建议慎重“购买”。

小产权房买卖是不受法律保护的，完全靠彼此之间的诚信。既然您家已经知道交易的对方很不讲道理，我建议您家还是慎重交易，因为对方可以随时毁“约”。
特别提示，：深圳的公证处不会受理小产权房买卖的合同公证，律师也不受理此类交易的见证。如果有个别所谓的“律师”承诺可以给您做该合同的见证，请您三思。

1,买小产权房有一定风险，要明确你的出资。

如果非要买卖，为了避免发生纠纷时自己处于被动局面，在签订协议时，最好委托专业律师把关。

很难受到保护，但如果一定要买，只能尽量约定一些不违反法律规定，且能保护自己权益的条款，可根据实际情况找律师量身定做

现行法律不允许小产权房上市交易，因此一般不要购买，如果已经购买，必要时可以考虑通过法律途径要求退房退款。如果决议购买，宜约见律师，当面详细咨询，了解风险所在和可能的防范措施。若需帮助可电话联系，我可为你进一步分析。