风险比较大，可以做律师见证。

没有房产证的房子不可以买卖，建议请律师定协议

没有房产证风险较大，今后的交易也受限制。是否公证或几个人在场与协议效力没有关系。

建议委托律师代理。

购买这种房屋需要谨慎，因为房屋可能存在手续不全等因素而双方的房屋买卖合同无效。
对于协议的签订是否需要公证或几人在场对于协议的效力并无影响。