我在昆明签订了一份商品房认购协议 。支付11万 。 按照合同已逾期交房2年了  我在昆明签订了一份商品房认购协议 。支付11万 。 按照合同已逾期交房2年了 。 到现在还没交房 原因是开放商责任 。 多次找开放商解决连本带息退钱 。可开放商采用敷衍方式 。听说是什么土地证预售证没下来 。 还差一大笔钱 。请问我该怎么走法律途径保障我的利益？