女儿通过中介私下把母亲的房子租出去了
提问人：dale88……（浙江－宁波）
提问时间：2016-07-21 15:14
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您好，很高兴为您解答。
首先，根据《民法通则》第六十六条规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案中，作为女儿未经房屋所有权人母亲同意，擅自将房屋租赁的行为，构成无权代理，如果母亲不追认，该责任由女儿承担。
其次，本案中作为中介方，如果没有尽到严格审查义务，或者存在恶意串通行为，作为母亲是可以主张撤销他们之间的行为的。
最后，针对本案来说，作为房屋所有权人是可以主张撤销权的，因为女儿和中介方的行为已经侵权其合法权益，其可以主张撤销二者之间行为。
希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。
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你好！
1、现在你是房子所有权人，如还想将房子租出去，你可以和租客直接协商，直接变更租赁合同，要求租客将房租直接交给你。
2、如女儿从未得到你母亲和你的追认，你可以直接收回房子。你想收回房子,也可以直接起诉租客侵权请求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。也就是搬离房子赔偿房租，当然赔偿房租是从你获得所有权之日起算。
3、女儿也就是你的姐妹，在无权代理的情况下与他人签定租赁合同，未得到你母亲的追认，无效。房产过户后未得到你的追认也无效。
4、如女儿签定租赁合同后得到你母亲的追认，租赁合同有效，房产过户后，你不能直接起诉房客侵权要求其搬离房子，这也是民法买卖不破租赁的法律规定。
5、女儿未得到你的追认而收取的租金，你可以协商要回，协商不成的起诉解决。
6、你不能直接起诉中介。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳！ -
房屋产权人是谁呢
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房产的所有权人可要回房产。
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协商不成走法律程序。
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您好！母亲没有在合同上签字，可以到法院起诉确认合同无效。租金支付给谁了？如需帮助，可来电咨询。
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1、你可以持房产证找租客，告知他通过中介和某某签订的租赁合同是无效的，他们没有权力，你不同意出租；2、如果租客请求并增加资金你可以考虑租给他，如果协商补偿，租客也不搬出，你可以起诉租客，要求确认租赁合同无效，租客必须马上搬出并赔偿损失。3、判决下达还不搬，可以申请执行强迁。
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你好
你是房屋的产权人，因你女儿无出租权，你可依无权代理为由通知租客后，要求解除合同，腾房排除妨碍； 我的补充： 2016-07-21 17:48
可以直接起诉租客排除妨碍 腾空房屋，起诉后由他们举证他们的合同关系，你以产权证为证据可以证明他们的合同无效，法院认定合同无效后会支持你的排除妨碍的请求
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租出去多久了？
追问：5月初签的合同，5月下旬过户给儿子回答：母亲如果没有签字的话。或者说。母亲坚持不认可的话。那么租赁不生效。儿子现在是产权人，可以起诉要求搬离，那么最后的责任，就是你姐妹承担了。追问：退一步讲且不说合同签订是否有效，儿子现在是产权人了，能直接要求租客和中介更改合同（使租金付给现在产权人）？还是仍需原出租人同意才跟更改？？回答：原出租人同意。追问：退一步讲且不说合同签订是否有效，儿子现在是产权人了，能否法院起诉女儿和中介，要求合同变更为出租人为现在产权所有人，女儿缺席的情况下能否判决？回答：你要打这个官司。不能越过母亲。 -
你好，根据你的情况，可以起诉到法院，要求承租方尽快办理，并要求赔偿损失。祝顺利！
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