房子交易的问题 我跟老公在09年因在长沙工作，贷款买了一套小房子32平
10年回到青岛就租了出去，近期想卖掉，正好我们的租客想买，
但是房子还没过5年期限，税额很高，但是我们想现在交易，拿到房款
但是过户希望能在一年后进行，请问应该怎样签订合同才能
符合法律规定又能保证双方权益呢。