1、合同有约定的，按照合同约定处理。
2、合同无约定的，无法退房或退差价，否则需要承担违约责任。

不能。无论你是投资还是自用，既然买了房，自然由你承担盈亏。若违约金低于亏损的，你可以违约，只交违约金。

对方可以要求继续履行合同，除非对方同意退房并支付违约金。

需要看双方是否已经签订了合同及合同的具体条款以及目前的履行进度而定，建议带材料预约律师当面咨询。

对方同意退房，可以解除合同。否则，你退房，要承担违约责任。