有效。

如果你是卖方，想毁约的话，我劝你算了吧，还是诚信点好。
如果你是买方的话，这个问题就比较复杂。从法律上讲他爱人代签的行为应该是个表见代理行为，是合法有效的。如果他毁约的话，你就要好好准备打官司了。

有效。

有效。

有效，爱人可以代理。