该合同是无效的，可以要求对方退款，诉讼时效为2年

这个要结合具体的情况来分析的  并不是说就是无效的。

如你非本村集体成员，则合同无效，可要求退款。

你好，如果你买的不是同村的房子，或者符合申请宅基地的条件的，合同无效。

你可以行使撤销权，撤销权的行使期限为1年。