办理抵押登记。降低风险。

　　你好。你在运作前来这里咨询是有智慧的表现。现试回复如下：
　　第一，抵押必须登记，不登记不生效。但登记需要交一定的费用，包括评估费。
　　第二，利息1.5分过高，不应超过银行同类贷款利息的四倍，超过的那部分无效。
　　第三，操作时应注意的事项很多，比如对方的身份审查、房屋共有人同意、逾期还款的违约责任等等。但最主要的，是要把抵押借款合同写完善、违约责任要设置好。建议聘个好律师，由他具体负责操作。