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可委托我所办理退房事宜

你好，从你所提供的情况来看：1、根据法律的相关规定，楼房的建筑面积包括套内面积、阳台面积及楼梯分摊的面积。当事人另有约定的除外。2、开发商擅自变更设计，严重影响使用功能的，应该承担违约责任。如果开发商根本违约，你可以要求解除合同．具体情况你可和我联系，希望能够给你提供有益的帮助！

可以主张赔偿。