房屋质量问题 本人的雅居乐剑桥郡花园一套房子出现漏水至楼下，在厨房位置，楼下出现天花板发黄掉灰的情况，经测试是入水管出现漏点，现在管理处要求我来出费用去修，而我的房子是在2012年买的，说是质保两年过了，管理处就不管了，怎么说都不行，还说发函给我，大厅也出现3块地板砖翘起也还没有修。这质量问题该怎么处理？
有什么法律法规的请指教一下。
万分感谢。