二手房的买家违约咨询 你好，详细情况如下。

今年10月7号，我通过中介放盘，将我名下位于花都的一处房产以75万元的价格出售，并通过中介与一买家签署了协议，收取了一万元订金，合同约定，在10月31日前完成所有贷款手续，并拿到首期款。

时至12月12日，我依然只是收取了对方的1万元订金，原因是买家在办理贷款过程中，发现其在银行（据对方自己说，是因为其家人用他的身份证在银行办理过担保）有记录，只能贷款四成，买家不够首付，后在中介协商下，同意其以其妻子名义，并换银行重新申办贷款（第一次找的银行是工商银行，现在换成中国邮政银行），因为我个人也并不是急着要用钱，所以，也没有考虑过追溯买家责任，同意了其延期和配合重新更改交件的资料。

但在更换了按揭公司后，买家又以其首期款不够为由（其称自己只有20万现金，银行贷款只有52万，同时还要支付按揭公司和中介费用计2万元，其差约4万元），要求我降价两万，否则其不支付按揭公司费用。

在这种情况下，我是否可以取消原合同（如果我提出取消合同，按上述事实，是那一方违约，程序应该怎么走？？）同时，如何让买家给予赔偿（合同中约定，违约方赔付定金的双倍或房价的10%，这个我可以选择金额较大的吗？程序应该如何走？？）

以上，烦请回复