已经答复 我的补充： 2011-12-07 10:14

1，虽然没有进入网签阶段，但你们之间是协商一直签订的房屋买卖合同和补充协议，是有效的。限购政策就算他们不知道，合同也是有效的。如果是在签订合同后，限购令出台，那么合同可以因为限购政策不可抗力的原因解除。但你们签订的时候，限购已经出台了，不影响合同效力。简单说，一个人杀了人，但他不知道杀人是违法的，难道他就不需要承担责任吗？
2，买方可以提出解除合同，但属于违约行为，你方完全有理由按照合同约定向对方主张违约责任，要求支付违约金。
3，价格应当以房屋总价计算，但违约金约定不得超过总价的30%，超出的部分法律不支持。
4，不能。你可以不退定金，但也可以退定金主张违约金。定金罚则和违约金只能主张其中一种。
5，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

若你所述属实，可以起诉要求其承担违约责任。
具体可来电免费咨询 ！（律师会严格保密）

您好：  
我代理过很多这样的案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系我。

可以起诉要求对方承担违约责任。

可以起诉解决，详细问题可电话详细咨询或带资料面谈。

您好
1 有效；
2 可以提出解除合同，属于违约行为，可以按照合同约定向对方主张违约责任，要求支付违约金；
3 价格应当以房屋总价计算；
4 不能；
5 我可以做风险代理，胜诉后付费。

你们签订的合同合法有效，对方以限购令为由解除合同，依据不足，你可以按合同约定要求对方支付违约金，违约金是是30万还是130万作为基数，要看合同中具体的约定，另外，违约金和定金只能选择其一。

可以起诉要求其承担违约责任

1、合同本身是有效的，网签只是过户手续的一个环节，不影响合同效力。
2、因为你已经收了定金，所以不可能再要什么20%的违约金了，那纯属一厢情愿。这种例子很多。
3、对方以政策为由是常用的理由，能不能解除合同要看具体情况，但是一般您收到的定金能保住。

建议找律师严格审查合同。

可以起诉，要求对方承担责任的，合同中对于违约赔偿约定的，按照约定办理

可以起诉要求对方承担违约责任。

你好，本律师可以为你提供法律帮助，详情可来电咨询。

可以起诉要求其承担违约责任

你们的合同有效，对方的终止理由不能成立，你可以按照合同的约定要求对方承担违约金。具体情况需要帮助可以联系我

1、有法律效力，属于条件的合同。
2、买方终止合同的理由不能成立，虽然存在限购令，但买家本承诺先卖房再买房。因为买方不卖房而导致其不具备购房资格的，视为合同条件成立。因此属于买方违约。
3、房屋总价为30万，如实际损失高于违约责任的，按实际损失索赔。
4、不能，见1、2.
5、可以1、2反诉并要求赔偿。

答复如下：
1、只要你们签订了房屋买卖合同，双方买卖即成立生效，无论是否网签都不影响合同的效力
2、买方的理由不成立，北京的限购政策早已实施，他没有理由不知道
3、如果计算违约金应当以房款的总价为基数，及130万作为基数
4、限购只是临时性的政府行为，不影响合同的效力
5、如果协商不成，你们诉讼，那么胜诉基本是没问题的。