针对你的问题答复如下：

    因国家政策调控，出现首付提高的情形，这属于不可抗力事件，开发商，银行及你本人都不负违约责任，需要重新根据最新政策进行协商，如果不能达成协议，无法实现原合同目的，开发商和你都有权解除原购房合同，返还购房款。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

你好！由于问题复杂，建议来电咨询或面谈。

你好，对于你的问题回答如下：
    1、首付比例合同已经约定，房产商不得擅自改变，国家调控并没有规定首付比例。
    2、你所讲的情况太模糊，是否能够退房，需要根据合同的其他约定还有具体案情分析。