转让合同中求解读！ 购买一店面.先前签合同时所定的面积与实际面积有很大差距。误差在20%以上。房地产公司也同意退还有差距的这部分面积的钱。但要扣除3%的面积。问题就出在这了。这个3%是怎么定义的？3%我们买主应不应该维权否则就被开发商宰。

   合同上这部分是这么写的：“商铺的套内面积为__平米（包墙体柱体面积），最终面积以甲方交铺时实际套内建筑面积为准，转让款多退少补，如商铺套内建筑面积误差值在±3%范围内的转让款不予调整。

  想咨询下律师们
1：套内建筑面积误差值在±3%范围内的转让款不予调整 该怎么解读？开发商扣掉我们那3%面积合法吗？
2：打官司的话。胜率多大。各类诉讼费用律师费用得多少？
   谢谢了...