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银行与甲的抵押权是否成立？
银行与甲的抵押权是否成立？ 甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银行，在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。 请问：银行与甲的抵押权是否成立？
问题状态：已过期
提问人：209030……（广东）
提问时间：2011-12-03 10:17
提问人：209030……（广东）
提问时间：2011-12-03 10:17
已有3位律师回答了该问题
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1、根据物权法的规定，不动产特权以登记为取得条件，因该房产抵押没有进行登记，所以没有取得抵押权，便是抵押合同仍然是有效的；
２、因为没有取得抵押权，银行不能行使优先受偿权，但是可以提前要求法院将房产查封，以保证自己的债权的实现；
３、如果要取得优先受偿权，应先以担保合同提起违约之诉，要求进行抵押登记，抵押登记后，即可取得抵押权，并可行使优级先受偿权。 -
签了抵押合同的成立
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抵押权成立，只是不能对抗第三人
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