房贷办不下来要求退房，需要付违约金吗？ 我因助学贷款没及时还，造成有13条不良记录，现在房贷办不下来，房地产让我一次性付款，或者付违约金即总房价的15%才给退房，怎么办呢，他们真的有权利扣我15%违约金吗?