我是业主，在中介跟买家签了三方合同，现在租客不腾房子，如何解约？ 您好！
我是业主，房子一直出租中，还没有到期，我提出卖房子时，租客也表示有买的意向，但是因为价格问题一直定不下来。后来我在一家中介跟另一个买家签了合同，收了1万定金，合同有个特别约定：乙方（买方）征信良好，符合兴业银行贷款政策，审批不过，不能贷款，三方无责，甲方退定金，丙方（中介）退佣金。
现在租客不同意腾房，无法进行评估，我能否根据特别约定的“不能贷款”为由，要求按三方无责撤销合同呢。