卖二手房过户时间到了买方不愿意过户推迟过户时间，这样合同是不是失效了 你好，本人在3月通过中介签订一份卖房子的合同（我是卖家），里面约定的过户时间在4月20号前过户，所有税费由买家承担。但是签合同后几天发现房屋房产证不满2年需要交2万元的税费，这个在签合同之前中介跟我确认是不是满两年我是说“买房子”满两年但是没说房产证满2年，（因为是贷款房产证在银行我不知道房产证上没有满2年，我是2011年买的新房没想到开发商2014年才办的房产证），合同里没有写这套房子房产证满两年，而且签合同之前中介没有让我出示房产证或者契税发票，根本没有确认这套房子的合法性，（我可不可以说是中介的责任，让买方去找中介要求负责）现在买方不愿意承担税费不愿意过户，要等到房子满两年才行，买方没说不买，但是我认为已经过了合同上写的过户时间，我是不是有权力把买方看做违约，合同上写一方不买要赔对方5万违约金或者可以解除合同不赔付定金1万元