合同纠纷
本人通过中介购买二手房，中介没有看卖家的房产证，卖家说房产证已满两年，签订合同并支付定金
本人通过中介购买二手房，中介没有看卖家的房产证，卖家说房产证已满两年，签订合同并支付定金 本人通过中介购买二手房，中介没有看卖家的房产证，卖家说房产证已满两年，签订合同并支付定金。办理房产交易时发现房子不足两年的事实。合同写交易费用全部是买方承担，但上没有写明房屋满两年，证明只有中介发布的信息，现在已经过了交易日期，卖方不愿卖房了，我急需买房，感觉合同对自己很不利，合同上规定纠纷只能到仲裁委员会，因为中介的过错后果都要我来承担，如果我要继续买这套房子应该怎么办？
问题状态：已过期
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2016-05-24 18:03
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2016-05-24 18:03
已有3位律师回答了该问题
-
1、既然已有买卖合同，则作为买方，可以要求继续履行合同。
2、既然争议解决约定的方式是仲裁，若该约定有效，则可以提出仲裁请求要求继续履行过户，待裁决后，申请执行办理产权过户手续。 我的补充： 2016-05-24 18:15
3、必要时可以对该房屋进行诉讼保全进行司法查封以保障合法权益。
4、如需帮助可就具体情况来电沟通。追问：交易日期是四月二十日已经过了交易日期了，如果现在卖家态度坚决，如果卖家坚持不卖房子，调解不成怎么办？回答：其行为已构成违约，你可以直接提出仲裁申请，要求强制办理过户。追问：中介签订的合同规定了交易日期以及一方毁约赔偿对方5万元追问：如果过户不满两年营业税费用是我的回答：你可以选择继续履行或者要求对方赔偿。
税费的问题，可以搜集证据另行主张。追问：合同写了费用由买方承担追问：是中介的疏忽没有看房产证，合同上又没写房屋满两年，合同上看不出卖方有什么责任回答：关于税费的问题，如果没有其它相反证据，则对买方不利。
但就继续履行合同，这是可以主张的。 -
具体看合同的约定，一般可以要求卖方继续履行合同。
-
想买房还是买吧。
能证明卖家告知你是满两年的话，可以要求上家承担税费。
中介存在过错，可要求少付中介和赔偿。
咨询专业律师
相关咨询
- 本人通过中介购买二手房，由于中介疏忽没有看卖家的房产证，中介经询问卖家说购房已满两年 5个回复
- 关于有抵押二手房咨询：本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于卖家签订购房协议，购房时该房产 4个回复
- 本人通过中介购买二手房，由于中介疏忽没有看卖家的房产证，中介经询问卖家说购房已满两年 2个回复
- 本人通过中介购买二手房，由于中介疏忽没有看卖家的房产证，中介经询问卖家说购房已满两年 2个回复
- 本人通过中介购买二手房，由于中介疏忽没有看卖家的房产证，中介 7个回复
- 您好，本人于10月份通过中介签订了一份二手房合同，交了一万定金 2个回复
- 我想问下跟通过中介跟卖家签订了二手房买卖合同 并且交了定金 0个回复
- 律师您好。我打算购买一套二手房，土地性质为划拨。签订了合同并支付了定金一万。签合同前，中介告知划拨无 5个回复
