求助律师帮忙 02年我在大连工作，结交一个大连女孩，05年我们关系不错，就想在大连买房，

可我是外地人不能在大连贷款买房，所以用她家的房子做抵押在银行，然后我家

出了11万交了房子的首付，在买房子的合同书上因为不能只填写我这个外地人名

字所以上面是我们2个人的名字。2005年11月份房子买下来了，我们在2005年12月

份登记了。然后在2006年因为我回到了大庆工作，之后06年一年我们共同还了一

年的房子贷款钱,这个期间房子出租了一年。最后两个人还是没有选择走到一起。

在07年离婚了，我家在07年还清了所有贷款，把他家的房租抵押撤出，而且给他

家7000块钱最为房租抵押期间的补偿。我们签署了一份协议是关于卖房后如何分

的房款。一直到09年今年有人要买房子了，对于即将和她面对的分房子的款这个

问题我想咨询一下。

1.这个房子是否算婚前财产个人财产？

2.合同书上虽然是我们两个人名字，是否卖房后的钱归我父母处置？我们两个人

没有权力分配？

3. 房子在06年租了一年，她在07年分开后说房子的租金属于婚后财产，一人一半

，不知道她是否有分租房期间租金的权力？

4. 在我们办理了离婚手续后，签订了1个协议，内容是是如何就房子卖出后分钱

的协议，想问问这个是否合理？我们二人是否有权力去分配整个房款？

协议的前提：协议签署的时间是快晚上了，就我们两人在房内，想到了过去的很

多事情，那天我不想他男友误会她这么晚不回去。再者心理觉得这几年大家感情

很深不容易，所以就签署了一份我们私自拟订的协议，签署的协议我非常不情愿

。因为签署的协议上房款除去我爸妈投入的22万万剩余房款，我们9/1分成，还有

精神补偿费2万。06年租房间的房费给她一半，因为她认为房子是婚姻两人共同所

有。但是最终还是签订了，因为我不签署，她不给我合同发票，（因为合同发票

一直在她的手里，她以此作为条件交换）不知道这份协议是否生效？

5. 如果有一天办理产权证时候，她不配合不到场应该怎么办》？（是否可以在卖

房时签署一个委托书，我们两个人全权委托给买房子的人）
整个过程中，父母跟着操心我很惭愧，我只想知道父母付出的钱是否可以回来，

整个房子的卖后的处置权是否归父母，他们是否可以去处理房款分配。谢谢律师