我在2015年12月纳雍广场汇金买了一商品房，交了30%首付 我在2015年12月纳雍广场汇金买了一商品房，交了30%首付，当时双方约定3天后签订购房合同，但是3天后，开发商却说房子的实际建设与上报规划不一致，暂时不能签订购房合同，叫我们等，等开发商重新上报规划后在签。但事情已过如4个月了，还没回音，经多次协商，开发商告诉我们这房子是公寓房，产权只有40年，不能到银行贷款，叫我们退款。请问我如何才能维护我的利益？开发商是否存在欺骗消费者行为？