约定违反法律强制规定的，约定无效。开发商仍需负责保修，协商不成可起诉。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年 限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；