租赁咨询 你好我想咨询你一下
   我的房子租给它人三年，到现在一共一年半了，就付了半年的费用，近期物业让交费，当初合同注明这些费用由租房全部负责，半年一交房租，但是现在租房已经一年没交房租了这一年也一直没住并且一直联系不上，其中房间有一些他的个人物品，请问可不可当作违约金和欠我的房租，现在可不可以终止合同，另租他人？