二手期房买卖违约问题 我有一套二手期房，09年7月份买进，因急用现金于09年8月初按照期房由中介公司作证卖出，跟买入价差不多价（总价82万）卖出，买方当日付我2000元，并定下合同说定金5万，次日打到我卡内，然后第三日又打给我5万，这样先后给了我10万，其他首付款项没有给我。9月中旬，又重新写了一份协议，说定金是10万。一直到10月下旬，银行可以让我提前还贷时才给我30万让我提前还贷。但此时房价已经大幅上升。房产证至今未做出。整个过程我没有得到利润，请问各位律师兄弟，我的这两份协议公平吗，我如果现在违约，需要赔偿多少？