房产纠纷
未满5年的经济适用房买卖的违约问题
未满5年的经济适用房买卖的违约问题 未满5年的经济适用房买卖的纠纷
半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房，当时签定了3方协议并给了卖主首付款，约定半年后进
行贷款和办理过户。可是，按照预定时间进行银行贷款的时候才发现，这房屋的实际时间远远不到5年，
还有2年才够5年（可签合同时卖主说再有半年就满5年了）。所以银行终止了贷款申请，而这时候卖主提
出不卖房子了，还要求我们退房，但是我们已经住进半年了，还进行了装修，花费了很多心血，所以这房
子我们不想退。请问：
1：签定的关于经济适用房的三方协议有效吗？受法律保护吗？
2：现在卖主不想卖房子了，这属于违约吗？
3：现在我们已经住进房已经半年多了，我们可以要求继续履行合同吗？
4：如果卖主起诉我们，要求退房，到时候法院会判我们退吗？
5：如果法院判我们退房子，那我们的损失怎么维护？赔偿的损失是怎么算的？
希望专业人士指点一下，万分感谢--
半年前我通过中介买了一套未满5年的经济适用房，当时签定了3方协议并给了卖主首付款，约定半年后进
行贷款和办理过户。可是，按照预定时间进行银行贷款的时候才发现，这房屋的实际时间远远不到5年，
还有2年才够5年（可签合同时卖主说再有半年就满5年了）。所以银行终止了贷款申请，而这时候卖主提
出不卖房子了，还要求我们退房，但是我们已经住进半年了，还进行了装修，花费了很多心血，所以这房
子我们不想退。请问：
1：签定的关于经济适用房的三方协议有效吗？受法律保护吗？
2：现在卖主不想卖房子了，这属于违约吗？
3：现在我们已经住进房已经半年多了，我们可以要求继续履行合同吗？
4：如果卖主起诉我们，要求退房，到时候法院会判我们退吗？
5：如果法院判我们退房子，那我们的损失怎么维护？赔偿的损失是怎么算的？
希望专业人士指点一下，万分感谢--
问题状态：已过期
提问人：aoshif……（北京－昌平区）
提问时间：2009-11-03 22:27
提问人：aoshif……（北京－昌平区）
提问时间：2009-11-03 22:27
已有9位律师回答了该问题
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你的问题解答如下:
1.你们之间签订的三方协议无效;2.无效的合同自始就不具有法律效力;3.卖房人有权收回房屋.
你现在能做的是如何挽回自己的损失(建议当面咨询律师)
解答法律依据:<经济适用住房管理办法>和<北京市经济适用住房管理办法（试行）>
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协议无效;卖房人有权收回房屋.
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协议无效，卖方应赔偿你的一切合理经济损失
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未满5年的经济适用房不能上市交易。建议协商解决。协商不成的，可以诉讼解决，要求对方赔偿经济损失。
北京牛增科律师 13811967697 -
可以要求卖主承担缔约过失之责。
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协议效力有争议，个人认为不见得无效；
你可以拒绝退房，让对方起诉去；
如需代理，可以电话联系。 -
违法的合同才无效，本案是否有效有争议，建议持有合同具体问题具体分析。类似案例有继续履行合同的也有赔偿损失的
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卖主起诉你们要求退房，可以请求法院 按照现在升值的价格，退还你们已经交付的款项，并且赔偿损失。
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你好!
如果请有经验的律师会帮你解决问题的!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
咨询专业律师
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