合同纠纷
由于买方限购造成违约，卖方可追究违约金吗？
由于买方限购造成违约，卖方可追究违约金吗？ 普通房屋买卖，买方由于限购造成违约并提出和平解约，卖方可以在解约的同时追究违约金（合同规定房款的20%）吗？
问题状态：已过期
提问人：luluam……（上海－虹口区）
提问时间：2016-04-20 17:06
提问人：luluam……（上海－虹口区）
提问时间：2016-04-20 17:06
已有9位律师回答了该问题
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1、如果是由于新政导致的合同不能履行，则不存在违约问题。
2、可以协商解除，互不追究违约责任。
3、如果对方存在其它违约情形，可以根据具体情况予以主张。 -
买方由于3.25新政限购造成违约并提出和平解约，卖方不可以在解约的同时追究违约金。可来电详细法律咨询。
追问：合同是1月底签的，对方是离异，名下一套房子，当时就没法买第二套，他在与我签了购房合同后才去卖他名下的那套房子，现在他房子还没卖掉，所以无法与我过户，不同意我的赔偿要求，提出和平解约，这和新政有关系吗？这种情况我也无法追究违约金吗？回答：与新政无关，可以要求对方支付违约金,可来电详细法律咨询。 -
要看限购的原因，如果不是因为新政导致不具有购房资格的话可以主张违约赔偿
追问：合同是1月底签的，对方是离异，名下一套房子，当时就没法买第二套，他在与我签了购房合同后才去卖他名下的那套房子，现在他房子还没卖掉，所以无法与我过户，不同意我的赔偿要求，提出和平解约，这和新政有关系吗？这种情况我也无法追究违约金吗？回答：与新政无关，可以要求对方支付违约金 -
如果是新政造成的，合同解除，互不负责任。
追问：合同是1月底签的，对方是离异，上海人，名下一套房子，当时就没法买第二套，他在与我签了购房合同后才去卖他名下的那套房子，现在他房子还没卖掉，所以无法与我过户，不同意我的赔偿要求，提出和平解约，这和新政有关系吗？这种情况我也无法追究违约金吗？回答：那是无关的，那么两位之间的买卖合同履行情况如何，其迟延履行期间是否已达到约定的解除条件，如果具备条件，可以追究违约责任。如果迟延但未达到解约条件的，不能解除合同，但可以要求逾期履行违约金。追问：合同规定的过户时间4月10日，因乙方不能过户现已逾期，补充条款一写明此时乙方视为违约，我方可单方解约并要求20%房款的违约金；补充条款二写明如乙方因限购而无法过户，甲乙双方同意解约，但补充条款二并未写明违约责任。这种情况下我能要求解约并且追究违约金吗？如乙方起诉，法院会支持我方吗？法院能支持的违约金大概在多少？回答：合同没签好，没做特别约定嘛，就是不属于可追究违约责任的情形。 -
你好，这是不可以主张违约金的 。协商不成，诉讼处理
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买房，如果是由于政策变更原因，无法购房的，不违约。
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你好，当然可以，有需要可以跟我联系。
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建议双方协商解决
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按合同的约定来处理。
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