合同纠纷
房屋租赁合同时效
房屋租赁合同时效 房屋租赁合同签了五年,过了三年以后,承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）,买房时承租方先交三年租金抵房款,租赁合同里也没有约定交房,现要求出租方返回租金和支付违约金，中间没有任何通知出租方称未收到房屋。请问承租方过了三年再起诉,有没有超过诉讼时效？希望哪位贵人出来指点一下。谢谢了，
问题状态：已解决
提问人：921139……（江苏－盐城）
提问时间：2009-10-24 17:23
提问人：921139……（江苏－盐城）
提问时间：2009-10-24 17:23
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一、租房合同是持续履行合同，出租方没有交房，该违约状态一直持续，且还在合同期内，因此要求出租方返还租金和支付违约金并未超过诉讼时效。
二、违约金请求权属于债权性质，我认为只能追索两年未交房的违约责任，超出两年的部分已经过诉讼时效。
三、《合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”出租方可以以该条款主张扩大损失不予赔偿。
已有6位律师回答了该问题
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1、你所提供的资料来看，时效并未超过。
2、为了能为你作出正确判断，请你提供房屋租赁合同。
3、如果需要律师服务，请与潘律师联系，联系电话：13805110359
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你们的房屋租赁无效，不受诉讼时效的约束，你无需返还租金和违约金。www.yclsfw.com
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您好！建议带好相关材料到苏州市人民路1102号（苏州市公安局对面）江苏谐达律师事务所找孙律师面谈，孙律师电话：13914031175
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违约持续，没有超过时效。
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没有超过诉讼时效
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