房屋租赁保证金是否应该退还 各位律师 大家还  向大家咨询一下我的保证金是否可以要回   合同如下：


                     广州市房屋租赁合同


   第一条 合同当事人
   出租人（甲方）：广州XXXX服务有限公司
   承租人（乙方）：黄昱
   根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
   第二条 甲方同意将坐落在XX区XX路XX街XX号XX房的房地产出租给乙方做办公使用，建筑（或使用）面积12平米，分摊共用建筑面积0平米。
   第三条:甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
租赁期限：2011年6月16日至2012年6月14日，月租金额（币种：人民币）元小写960元  大写玖佰陆拾元。租金按月（月、季、年）结算，由乙方在每月（月、季、年）的第1日前按现金、支票、转账付款方式缴付租金给甲方。
   第四条 乙方向甲方交纳（人民币）一千玖佰贰拾元（RMB：1920.00）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方（退回乙方、抵偿租金）。
   第五条 双方的主要职责：
   1、甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。
   2、甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
   第六条 甲乙双方的权利和义务：
   1、依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，按月租金额的 / % （未填写）向乙方支付违约金。
   2、甲方应负责的修缮责任： 无
   3、租赁期间转租该房屋时，须提前 壹 个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋时甲方须提前 30 日书面通知乙方。
   4、发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。乙方拖欠租金 五 个工作日以上，甲方有权单方解除合同并注销合同登记（备案），甲方有权单方另行出租房屋，有权收回房屋并自行处理房屋内所有物品。
   第七条 乙方的权利和义务;
   1、依时交纳租金。逾期缴付的，每逾期一日，乙方须按当月租金额0.3%向甲方支付违约金。
    2、乙方应负责的修缮责任: 未获得甲方同意而擅自对承租场地进行装修或破坏原场地结构。
    3、租赁期间禁止乙方部分或全部转租该房屋，禁止乙方抵押该房屋。
    4、租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同。
    第八条 其他另行规定 乙方保证租赁期间和遵守法律法规及广州市政府的相关规定，若有违反上述规定，乙方应承担相应法律责任。
    第九条 甲乙任何一方未能未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
    第十条 在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，乙双方应按有关法律法规及时协商处理。
    第十一条 本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。
    第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向广州市仲裁委员会申请仲裁。
    第十三条 本合同自双方签字之日起生效。