有约定按约定。
无约定的，有权退房，不退房的，可只付超出面积3%以内的房款。

按协议履行。

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。可后面加了个补充协议说房屋面积长退短补。

有约定按约定。
无约定的，有权退房，不退房的，可只付超出面积3%以内的房款。

有约定按约定。无约定的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人可只付超出面积3%以内的房款。