张亮律师 VIP2011-10-19 17:39

不属于遗产，不能立遗嘱，可以变更承租权。

遗嘱必须是本人真实意愿作出的

可以先进行母亲行为能力确认。
属于非完全民事行为能力的，你父可以基于她的利益而变更承租人。

你父不可代你母立遗嘱

公产房不是私产，承租人不能做处分，当然也不能立遗嘱分割房产，必须是私产房才可以，你父亲不能代表你母亲立遗嘱

购买产权，再立遗嘱。因你母亲不能正确表达意志，无法立遗嘱，只能你父亲一人立遗嘱。

虽然你母亲失去语言功能，但从形式上看还不能被认定为无民事行为能力人，所以她的意思也要充分尊重，公产房最好是购买后作为你们父母的私产进行遗嘱。最好是做公正遗嘱。不涉及到遗赠问题。

购买产权后，才能遗嘱处分。