如你所述属实的话，是不会给你贷款的，主要是考虑到你的偿还能力问题。

民间借贷，只要是双方合意就行了，不象银行要提供担保。

可以贷款，房屋不能设定抵押，因为没有房产证，房屋的所有权还没有转移。