涉及到新政问题，为慎重起见，建议你向房地产交易中心了解核实。
若确实无法购买，不属于你违约，你有权要求退还首付款。
需要帮助，来电联系预约面谈。

你只要现在能买，就可以要求继续履行合同，对方不履行，就违约了，你可以委托律师，起诉卖方，追究卖方的违约责任。

1、你们房屋买卖合同如没有备案，需要按新政策来确定是否符合购房条件。

2、因新政策不能购买，不构成违约。要求房东全额退还首付和定金。

3、协商不成，可起诉房东要求退还。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。