你们当初签的合同是无效的。因为，当时你并没有权利处分这块土地。

你好，虽然你们当初签订的合同时你没有使用权，但是后来因为你已经办理好了，那么合同但从这一点来说就是有效的，现在如果你想解除合同，那么属于违约，至于违约责任合同里有规定的就按合同履行，但是对于他的损失并不是由他说多少都行的，必须要拿出证据或是评估，一旦评估肯定是按目前现值但要进行折旧的，至于你们约定的其他损失，因为没有约定清楚，那么只要对方提出他的一些有理有据的损失那么按理你都要承担的，至于房子的所有权如果你们解除了合同，而且你也进行了一定的赔偿。那么地上附着物是跟地在一起的，也就是说是你的了。本案如果你为了尽量减少你的损失，建议带着合同与律师面谈，看看能不能从中在找出一些于你有利的地方，最好的效果就是合同无效，这样你也就无需承担违约责任了。如果你需要更详细的了解，为了保护你的隐私及合法权益，建议你来电或是留言咨询，我将为你详细解答。

需要承担违约责任。