房东不退款，不让停车 事情是这样的：2月18日的时候，和朋友3个人租了一个套房，一年租期，当时口头约定：可以停车；以后可能会增加一个朋友一起住：如果遇到辞职或者其他客观因素需要退房的，需提前半个月通知房东（提前退房事项已经写如书面租房合同中，但并没有填写违约金事项）。10月初，因另外有2个朋友要一起住，因1、房间住不下5个人 2、楼房对面一直在装修，很吵 3、房东嫌我们的车子太大，不让停在小区，须停在小区外面马路边，我们觉得不安全  4、当初约定将钥匙全部交出，但房东私底下留有一把钥匙，并曾经没有经过我们同意，擅自进房  要求退房，但房东拒绝退房款，也不让转租。理由：1、住不下人不是客观因素，住不下的人可以住其他地方，不符合当初约定好的退房要求 2、车子太大，白天不出门，影响马路转角视线  3、当初第四个住进来的时候，虽然提前和他说过，但是没征得他的明确表示同意就搬进来  4、合同租期是一年的，没有理由退款  5、现在房子不好租，他不能把房子空着浪费     我想问，房东的理由合法吗？