我租了一块土地，按照以下合同签的，但该地一直有纠纷，我一直没法使用该土地，请问我该如何起诉？ 说明一下.，我打算从甲方手中租下一块土地，村集体土地，这块地是甲方几年前跟村委会租下来的，属于转租给我。
合同如下，

甲方， qqq
乙方，yyy

 甲乙双方通过协商达成入股合作协议如下
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甲方将其自己承租的某某地方45亩承租地交与乙方合作，由乙方在该宗土地上合法经营。
甲方不参与经营。乙方在签订本协议时给付十万元。2013年10月开始，乙方每年给付甲方六万元。每次给付两年的费用十二万，以后每两年给付一次，先付款后用地。
2乙方如果不能按期付款，甲方有权终止协议
3双方合作期间，自2011年10月15日，至2045年4月25日止。
4甲方负责乙方的水，电路正常使用，水电费用由乙方负责
5如有土地纠纷甲方负责解决，如给乙方造成损失，甲方负责一定经济补偿。服从国家征地政策，遇到该地被征用或规划，双方协议自动终止。
6合同到期，地上建筑恢复原貌
7本协议一式两份，双方各执一份，双方签字生效

甲方qqqqqq
乙方，yyy

2011 10 15

以上是合同。请问我该如何起诉维护自己权益，如果我还想继续租这块土地该怎么办