孙新律师 VIP2010-10-17 11:25

如果你没有改变土地性质，则协议完全合法有效，可以对抗第三方。即使你在农业用地上搞非农建设，也只能由当地的土地部门进行处罚，不影响协议的效力。你不是当地村民，无法取得土地承包经营权证。

 张亮律师 VIP2010-10-17 12:09

须经村民代表大会同意。

这样的合同，本身就是国家法律所一贯禁止的，所谓的“以租代征”就是说这种情况的。所以，这样的合同一旦在执行中有问题，涉及诉讼的话，合同本身是无效合同。所以，你应该换一种方式和思路去签署这份协议，这样才能保证你的利益。