按照约定比例

一般情况下是这样的

离婚当然需要按照约定比例分割。

按产证上约定的比例分割。

除非双方自愿另行赠与或买卖，否则，离婚时依法是按照约定的比例分割。

是的，公证文书具备法律效力。