投资某房地产公司，但是现该公司经营不善，已无能力履行合同，我将投资的资金置换了三套房子（五证齐全 投资某房地产公司，但是现该公司经营不善，已无能力履行合同，我将投资的资金置换了三套房子（五证齐全，今年8月交房）签订了合同，但是还没有去房产部门备案。今天去看置换的房产，才发现因资金不足已停工一年，其他未置换的投户要去报案，我想问一下专业人士： 1.这三套房子我是否应该去备案，备案后，房子产权归属？法院是否还会查封这些房产，如果查封，我该如何维权？ 2.房产项目已停工，今后若该公司破产，我该怎么最大程度减少损失？ 谢谢各位费心解答帮助！