本人将某营业房出租给刘某，合同签订租5年，合同约定应于每年4月30日缴清下一年租金 本人将某营业房出租给刘某，合同签订租5年，合同约定应于每年4月30日缴清下一年租金，且明确规定若拖欠租金满20天即可将房屋收回，终止合同。如今租金已拖欠330天，然而刘某在不缴清租金的情况下，仍将自己的大量物品放置在营业房内，并拒不搬走。我方已决定不再将营业房出租给刘某。
咨询律师：
1、我方有什么方法可以强制刘某将营业房内物品搬出，并缴清拖欠租金？
2、可否由我方将营业房内物品搬出，存于别处？
3、物品搬出后若发生丢失或损失，是否需要我方负责赔偿？
4、由刘某于营业房内的装修，所花费用是否需要我方承担？
5、物品留置于营业房内这段时间我方是否可以合法收取房屋？